【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】受到景氣翻揚(yáng)帶動(dòng)，以及五都合併升格時(shí)程逼近，各政黨紛紛祭出重大建設(shè)支票，作為選舉利多，此舉推升了民眾的期望值，使得消費(fèi)者對(duì)於後市房?jī)r(jià)普遍看漲。根據(jù)永慶房仲集團(tuán)所進(jìn)行的8月份消費(fèi)者房?jī)r(jià)期望指數(shù)顯示，全臺(tái)民眾對(duì)期望房屋總價(jià)平均值為820萬(wàn)元，較7月份的754萬(wàn)元上漲了8.75%，更創(chuàng)下今年1月來(lái)的新高，顯見(jiàn)買(mǎi)方的追價(jià)意願(yuàn)頗高，後市房市仍被看好。

不過(guò)值得一提的是，受到政策打房影響，甚至央行還不斷勒緊投資客的貸款，讓臺(tái)北市的買(mǎi)方觀望以待，因而消費(fèi)者房?jī)r(jià)期望指數(shù)逆勢(shì)下跌了3.28%，期待房?jī)r(jià)由7月份的1598萬(wàn)元降至8月份的1546萬(wàn)元。反觀具有升格題材的臺(tái)中縣和臺(tái)北縣，民眾信心大增，8月份期待房?jī)r(jià)分別上漲了14.97%及10.7%。另外，與景氣榮枯連動(dòng)性強(qiáng)烈的新竹縣市，消費(fèi)者也皆樂(lè)觀以待，對(duì)房?jī)r(jià)的看法同步調(diào)高了9%左右。

永慶房仲集團(tuán)新聞中心經(jīng)理李建興表示，景氣確定復(fù)甦，且臺(tái)股甚至在外資大量回補(bǔ)下，加權(quán)指數(shù)衝破8000點(diǎn)大關(guān)，加上亞幣升值效應(yīng)推升，讓國(guó)際熱錢(qián)湧進(jìn)亞太地區(qū)，點(diǎn)燃了臺(tái)灣的資金行情，甚至在未來(lái)薪資上揚(yáng)、GDP飆升的動(dòng)能推升下，引爆民眾對(duì)房市的熊熊烈火，此即全臺(tái)消費(fèi)者願(yuàn)意加價(jià)看房的主因。而眾所矚目的五都議題，由於合併升格後，對(duì)於原本相形弱勢(shì)的「縣」級(jí)行政區(qū)加分效果大於「市」，使得包括臺(tái)中縣、臺(tái)北縣、臺(tái)南縣的民眾追價(jià)意願(yuàn)則比鄰近的臺(tái)中市、臺(tái)北市和臺(tái)南市來(lái)得高，呈現(xiàn)「縣民比市民願(yuàn)意追價(jià)」的有趣現(xiàn)象。

至於央行打房主角-臺(tái)北市方面，李建興則認(rèn)為，繼6月份央行祭出升息和選擇性信用管制等抑房策略後，近來(lái)又風(fēng)聲鶴唳地蘊(yùn)釀針對(duì)建商使出土建融限縮，而五大公營(yíng)行庫(kù)更也將階段性房貸底限上調(diào)，再度展示鐵碗，讓買(mǎi)房不得不先坐壁上觀。所幸臺(tái)北向來(lái)為國(guó)際買(mǎi)盤(pán)駐足的焦點(diǎn)，在火熱的經(jīng)濟(jì)局勢(shì)下，民眾對(duì)房?jī)r(jià)則採(cǎi)取「觀望而不失望」的態(tài)度，所以8月份消費(fèi)者心目中的房?jī)r(jià)，雖然下挫，卻也維持在不到3%的小跌範(fàn)圍內(nèi)。
而根據(jù)8月份的調(diào)查顯示，全臺(tái)民眾受景氣激勵(lì)下，對(duì)於房市信心也提高，8月期待房?jī)r(jià)一舉站上年度新高，達(dá)820萬(wàn)元，在主要都會(huì)區(qū)中，臺(tái)北縣和桃園縣的民眾也都熱情追價(jià)，讓房?jī)r(jià)信心值達(dá)到了今年來(lái)新高。

值得一提的是，隨著五都大選逼近，五都的釋放的政策利多也就紛紛左右房市的發(fā)展，從8月份的民眾看屋期待價(jià)格來(lái)看，包括臺(tái)中縣、臺(tái)北縣、臺(tái)南縣的追價(jià)幅度分別高於臺(tái)中市、臺(tái)北市和臺(tái)南市，李建興認(rèn)為，此乃因?yàn)榭h市合併升格後，雖然預(yù)期發(fā)展重心仍在於「市」級(jí)區(qū)域，惟縣級(jí)區(qū)域以往十分弱勢(shì)，由於基期低，改制後所增加預(yù)算幅度比「市」大得多，因此加乘效果「縣優(yōu)於市」的預(yù)期心理，油然而生。

此外，在升格合併後，隨著交通等建設(shè)更形齊備，各大都會(huì)也出現(xiàn)區(qū)域輕移民現(xiàn)象，如人口稠密的市中心會(huì)移外郊區(qū)，以臺(tái)北縣為例，首善之區(qū)的板橋市即出現(xiàn)了母雞帶小雞的效應(yīng)，如鄰近板橋的土城、樹(shù)林和三峽，則越來(lái)越受民眾喜愛(ài)，消費(fèi)者加價(jià)看屋的意願(yuàn)越來(lái)越高。

而另可以觀察的是，隨著ECFA效應(yīng)發(fā)酵，使得具有經(jīng)貿(mào)、產(chǎn)業(yè)和觀光色彩的區(qū)域也逐受民眾矚目。如三通概念縣-桃園縣，以及科技重鎮(zhèn)新竹縣市的消費(fèi)者皆有高度追價(jià)意願(yuàn)，以臺(tái)北市而論，南港區(qū)的房?jī)r(jià)期望值就逆勢(shì)上揚(yáng)了8.51%。而觀光概念方面，臺(tái)灣後花園-宜蘭縣8月的房?jī)r(jià)期待值則較7月大幅成長(zhǎng)13.5%，漲幅居全臺(tái)第2，陸客來(lái)臺(tái)必到的臺(tái)北市士林區(qū)，則因?yàn)榈昝娈a(chǎn)品帶動(dòng)，在持平的北市市場(chǎng)中，異軍突起，消費(fèi)者追價(jià)幅度高達(dá)12.56%。

至於在8月表現(xiàn)亮眼的臺(tái)北市中正區(qū)，不但在日前公布的建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)件數(shù)成長(zhǎng)幅度名列全市之冠，民眾對(duì)該區(qū)房?jī)r(jià)也信心大增，李建興分析，主要是中正區(qū)部分區(qū)域具有都更題材，加上目前興建中的捷運(yùn)新莊線(xiàn)、信義線(xiàn)和南京線(xiàn)未來(lái)起點(diǎn)皆位於中正區(qū)，更加深了中正區(qū)為大臺(tái)北交通輻輳的地，後市值得期待。